Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? – cztery konkretne porady
Metraż, otoczenie, koszty remontu, system ogrzewania, nasłonecznienie? Jeśli zastanawiasz się, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania – przenalizuj 4 porady, które zebraliśmy w tym tekście. Pomogą Ci podjąć dobrą decyzję, gdy szukasz idealnego lokum dla siebie i rodziny. Na końcu każdego akapitu bonus – gotowa lista pytań przy zakupie mieszkania.
Porada 1.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Na otoczenie!
Masz wypatrzoną świetną nieruchomość, ale nie wiesz, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Działaj po kolei: pierwszym aspektem do wnikliwego sprawdzenia niech będzie otoczenie, w którym znajduje się wybrane mieszkanie. Możesz odwiedzić tę dzielnicę (najlepiej kilka razy, w różnych porach dnia), przyjrzeć się mapie okolicy, sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a także podpytać przyszłych sąsiadów o to, jak oceniają te tereny.
| Otoczenie: lista pytań przy zakupie mieszkania
1. Jaka jest lokalizacja? 2. Co jest w najbliższej okolicy (sklepy, basen, kino)? 3. Co może mi przeszkadzać w tej okolicy (bliskość torów, plac zabaw pod oknem)? 4. Jak daleko stąd są moje punkty życia (praca, przedszkole dziecka)? 5. Co będę widzieć z okien mojego mieszkania? 6. Jakich sąsiadów będę mieć (młode małżeństwa z dziećmi, osoby starsze)? |
Porada 2.
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Na cały budynek!
Kupując nieruchomość, drugim etapem jest przyjrzenie się całemu budynkowi, nie zaś – jak mogłoby się wydawać – samo oglądanie mieszkania. Na co zwrócić uwagę w tej kwestii? Przede wszystkim warto zastanowić się, czy dany rodzaj zabudowy spełnia nasze oczekiwania. Jedni wolą niższe, np. maksymalnie 4-piętrowe, bloki, inni celują w wysokie budynki z fantastycznym widokiem. Niektórzy klienci wybierają kamienice (wysokie sufity, przestrzeń), inni unikają ich jak ognia (np. przez wzgląd na możliwe trudne sąsiedztwo).
| Budynek: lista pytań przy zakupie mieszkania
1. Jaki jest rodzaj zabudowy (apartamentowiec, blok, dom wielorodzinny, kamienica)? 2. Ile jest pięter w budynku? 3. Jaki jest rok budowy budynku? 4. Z jakiego materiału wykonano całość (cegła, beton, pustak)? 5. Jakie są zalety nieruchomości (balkon, piwnica, winda, garaż, parking)? 6. Jak prezentuje się klatka schodowa, elewacja, ocieplenie, instalacje? |
Porada 3.
Oglądanie mieszkania – na co zwrócić uwagę? Na stan mieszkania!
Co sprawdzić przy kupnie mieszkania? Jego stan. Znając już mniej więcej okolicę, w której będziemy mieszkać, a także plusy i minusy całego budynku, czas przyjrzeć się samemu mieszkaniu. Czy jest tak duże, jakiego potrzebujemy? Ile pokoi mamy do dyspozycji? Czy rozkład jest funkcjonalny? W którym pokoju będzie słonecznie? To tylko kilka z kwestii, o których warto pomyśleć.
| Mieszkanie: lista pytań przy zakupie mieszkania
1. Dlaczego jest wystawione na sprzedaż? 2. Jaki jest metraż mieszkania? 3. Ile ma pokoi? 4. Jak wygląda rozkład całości? 5. Jaka jest ekspozycja okien w mieszkaniu (wschód, zachód, północ, południe)? 6. Jakie są średnioroczne koszty utrzymania mieszkania? 7. Jaki jest rodzaj ogrzewania? 8. Jaki jest stan stolarki drzwiowej i okiennej, podłóg i innych stałych elementów mieszkania? 9. W jakie AGD i meble jest wyposażone dane mieszkanie? 10. Czy mieszkanie ma przynależny balkon, taras lub ogródek? |
Porada 4.
Co sprawdzić przy kupnie mieszkania – inne ważne kwestie
Sprawdzenie nieruchomości przed kupnem różni się też w zależności od tego, czy decydujesz się na rynek wtórny, czy pierwotny. Każdy z wyborów niesie za sobą inne pytania.
Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego, warto wiedzieć:
- Kto wystawia ogłoszenie: właściciel czy biuro nieruchomości?
- Jaki jest stan prawny lokalu?
- Czy ktoś wynajmuje obecnie mieszkanie?
- Czy nieruchomość nie jest dodatkowo obciążona (np. umową służebności)?
- Czy nieruchomość nie jest zadłużona (np. wobec spółdzielni)?
- Jak wysoki będzie podatek PCC i prowizja pośrednika?
- Jaki jest czynsz?
- Czy mieszkanie potrzebuje remontu?
- Jaki jest stan instalacji?
- Jakie remonty są w planach spółdzielni?
Decydując się na rynek pierwotny, sprawdź:
- Jaka firma deweloperska zajmuje się sprzedażą?
- Jaki jest całkowity koszt kupna mieszkania?
- Jak wygląda prospekt informacyjny (są tam ujęte najważniejsze informacje dotyczące danej inwestycji)?
- Jaki jest czynsz?
- Jak wygląda plan zagospodarowania terenu?
- Kiedy kończą się prace i w jakim terminie zostaną usunięte usterki?
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?
Na wiele z pozoru drobnych aspektów: od otoczenia, przez ogólny stan budynku, aż do konkretnego usytuowania mieszkania względem stron świata. Zawsze warto też poobserwować najbliższą okolicę – przyjechać tam rowerem, przejść się wieczorem lub zobaczyć, jak budzi się do życia z samego rana. To pozwoli nam podjąć jeszcze lepszą decyzję!
